新政满月我市首套房贷利率降至3．25％

全国取消房贷利率政策下限后青岛主流首套二套房贷利率均下调20个基点贷款30年到期少还3．98万元  

距“517”楼市新政出台过去一个多月的时间，我市房贷利率有了新动作。“我行按同业统一标准执行房贷利率。目前首套房贷利率为LPR－70BP，也就是3．25％，二套房贷利率为LPR－20BP，即3．75％。”一银行个贷部门工作人员介绍。

据了解，目前我市主流房贷利率已由首套房贷利率3．45％，二套房贷利率3．95％，调整为首套房贷利率3．25％，二套房贷利率3．75％，较之前均下降20个基点。

我市房贷利率动起来

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措（简称“517”楼市新政），包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率等内容。

“517”楼市新政出台后，各地积极跟进，利好政策不断传出。5月30日记者从中国人民银行青岛市分行获悉，青岛已下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，取消商业性个人住房贷款利率政策下限。而5月30日，我市大部分银行房贷利率仍保持在首套房贷利率3．45％，二套房贷利率3．95％。

目前，“517”楼市新政满月，我市房贷利率有了进一步调整。“从上周末开始，银行陆续开始下调房贷利率。国有大行打头阵，首套二套下调了20BP，我们这两天开始跟进执行。”6月27日，一股份行工作人员向记者透露。

30年到期少还3．98万元

6月27日，我市多家银行网点工作人员表示，房贷利率有所下调。在首套房贷利率方面，各银行步调较为一致，执行近年来的新低点3．25％

；二套房贷利率方面，部分国有大行下调20BP后，仍为3．95％，其他股份行降至3．75％。以商贷额度100万元，贷款30年等额本息还款方式计算，此次房贷利率下调20个基点，累积30年少还利息3．98万元。

有银行工作人员表示：“此次下调后，我市房贷利率在全国层面处于中等偏下的水平，但仍有下调空间。”

记者走访中发现，首套房贷利率3．25％，二套房贷利率3．75％并不是我市房贷利率的下限。据了解有外资银行，如渣打银行可以将房贷利率做到首套3．15％，二套3．55％，较5月底，该行执行的首套房贷利率3．25％，二套房贷利率3．95％，分别下降10BP、40BP。

存量房贷调降呼声再起

继新发房贷利率创新低、最新一期LPR“按兵不动”等多重因素激发下，调整存量房贷利率的呼声再起。“原本我的房贷利率为5．3％，经过多轮调整后，现在执行利率是3．95％，这是我的第一套房子，比现在新发的首套房贷利率还要高70个点。”刘女士告诉记者，“贝斯特房贷利率什么时候能再迎来一次调降？”

目前，新发住房贷款利率即将到“3”，相对而言，存量房贷利率仍维持在4％左右，二者之间的落差，让不少存量房贷客户将“提前还贷”提上了日程。

一家股份行负责房贷业务的工作人员向记者透露，现在提前还房贷的客户人数较多，但排队等候的速度很快，基本当月预约后，次月就可还款。也有国有大行工作人员介绍，目前该行提前还款不需要排队。

业内人士认为，提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距，更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率。

至于近期存量房贷是否会调整，多位业内人士认为，短期内银行主动调整存量房贷利率可能性不大。

“房贷是银行的优质资产，存量房贷利率下调，就是降低银行利润，短期内会对银行净息差可能构成一定压力。目前我们还没有接到监管部门关于调降存量房贷的通知，银行短期内也不大可能主动下调。”一家股份行支行负责人告诉记者。